Tot aan de nazorg toe hebben we complimenten van de bewoners ontvangen

Op 3 februari 2023 leverde HSB het in co-making gerealiseerde project Elzenhagen Zuid op aan woning­corporatie Ymere. Het complex van 59 betaalbare huurappartementen is het eerste woongebouw op het voormalige sportpark Elzenhagen in Amsterdam-Noord. Uiteindelijk zal de wijk 1.800 woningen tellen. Klaartje Molthof, directeur Portefeuillevernieuwing van Ymere is erg enthousiast over het project: “Bij het opleverfeestje en de onthulling van de door een bewoonster verzonnen naam van het gebouw, de Poort van Noord, zag ik alleen maar blije gezichten.” Johan Zonderland, binnen Ymere als projectontwikkelaar mede verantwoordelijk voor de realisatie van het sociale huurcomplex, roemt de vakbekwaamheid en flexibiliteit van HSB op de bouwplaats: “Tot aan de nazorg toe hebben we complimenten van de bewoners ontvangen.”

Buitenruimte

“De duurzaam gebouwde Poort van Noord staat als eerste in wat een glooiend en parkachtig woongebied van 1.800 woningen gaat worden”, gaat Johan Zonderland verder. “Op deze plek gaan in totaal 207 sociale huurappartementen door Ymere en HSB worden ontwikkeld. Met de Poort van Noord richtten wij ons op drie doelgroepen van bewoners. Zo zijn er appartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens, kleine gezinnen en senioren te vinden. De woningen variëren in woonoppervlakte van 35 tot 75 m². Alle vierkante meters zijn goed benut en van bewoners kregen wij alle lof voor de indeling van de vloeroppervlakken. Zo zijn de meterkasten geplaatst in de corridor, dat scheelde weer een deur in de gang. Ook heel praktisch was de plaatsing van de keukendeur 65 cm uit de hoek, zodat daar bijvoorbeeld een koelkast kan worden geplaatst. Mooi is ook dat alle woningen een buitenruimte hebben en glas aan twee zijden wat
de bewoners een fraai overhoeks uitzicht biedt. De gevel van baksteen in een lichte natuurlijke tint wordt straks voor tien procent groen door beplanting.”

Houtbouw

Zonnepanelen op het dak van de Poort van Noord zorgen voor de energievoorziening en ook de hemelwaterberging is daar te vinden. Zelfs aan nestkastjes voor zwaluwen en vleermuizen is gedacht. Heel bijzonder is dat het gebouw als schaduwproject volledig in hout is ontworpen. “Dat vloeit voort uit het feit dat Ymere in 2022 het Houtbouwconvenant heeft ondertekend,” zegt Klaartje Molthof. “Twintig procent van onze nieuwbouw willen wij realiseren in hout. Concreet zijn dat jaarlijks zo’n 100 woningen. Omdat houtbouw relatief nieuw is, vraagt het om een gestructureerde aanpak. Om te bepalen of houtbouw concurrerend is, heeft Ymere daarvoor een afwegingskader gemaakt en daarnaast een projectongebonden houtbouw ontwikkelbudget gereserveerd. De afweging van het al of niet doorgaan van een project in hout wegen wij af in de haalbaarheidsfase voorafgaand aan de bouw. Omdat de aannemingsovereenkomst van de Poort van Noord al in 2021 was getekend, is houtbouw in dit geval niet gerealiseerd. Dat HSB en Ymere echter volop vertrouwen in houtbouw hebben, blijkt uit de houtbouwprojecten Oostpoort Haarlem en Centrumeiland Amsterdam waarvan de start bouw in 2024 en 2025 wordt verwacht.”